اقتصاد وأسواق الخميس، 15 أكتوبر 2026 01:56 صـ بتوقيت أم القرى 2026-10-15 01:56:21

ذا بروكس PRE للتطوير العقاري: الخدمات والتشطيب وموعد التسليم 2030

أنشأت شركة بايونيرز للتطوير العقاري ذا بروكس ليكون مجتمعًا سكنيًا متعدد الأنماط في القطامية؛ إذ يجمع المشروع بين العمارات السكنية والبنتهاوس والدوبلكس واللوفت والتاون هاوس والفلل المستقلة. وتم توزيع هذه الوحدات داخل خمسة أحياء تتخللها الحدائق والبحيرات ومسارات الحركة، مع مجموعة من المرافق الرياضية والاجتماعية والتجارية.

لا يكفي عند اختيار وحدة في ذا بروكس معرفة قائمة الخدمات فقط، بل يجب معرفة موضع الوحدة بالنسبة إليها، وتوقيت تشغيلها، ومصاريف إدارتها بعد الاستلام. كما ينبغي ربط موعد التسليم بنوع الوحدة والمبنى أو قطعة الفيلا، لأن التواريخ المعلنة تمتد من 2028 حتى 2030.

مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة من PRE Developments

يقدم مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة مجتمعًا سكنيًا يمتد على مساحة منشورة تتراوح بين 158 و170 فدانًا وفق نطاق الاحتساب المستخدم. ويضم المخطط خمسة أحياء سكنية بدلًا من توزيع المباني في كتلة متصلة.

شارك مكتب YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي في إعداد التصور المعماري للمشروع، مع توزيع العمارات والفلل حول مساحات خضراء وبحيرات صناعية. وتصل نسبة المناطق المفتوحة والطبيعية وفق بعض البيانات إلى نحو 80% من المساحة الإجمالية.

تشمل العناصر الرئيسية في الماستر بلان:

خمسة أحياء سكنية.
مناطق منفصلة نسبيًا للعمارات والمنازل العائلية.
مسارًا بطول نحو أربعة كيلومترات للمشي والدراجات.
ناديًا رياضيًا يمتد على نحو 14 فدانًا.
منطقة تجارية بمساحة تقارب خمسة أفدنة.
كلوب هاوس ومناطق اجتماعية.
جراجات تحت الأرض للعمارات.
بحيرات صناعية وحدائق ومحاور رؤية مفتوحة.

ويجب استخدام المخطط لتحديد موقع الوحدة داخل أحد الأحياء، والمسافة بينها وبين البوابة والنادي والمنطقة التجارية، وليس فقط للتعرف إلى شكل المشروع العام.

خدمات ذا بروكس الرياضية والاجتماعية

يضم ذا بروكس ناديًا رياضيًا كبيرًا يحتوي على ملاعب ومساحات للأنشطة المختلفة. كما يوفر مسار المشي والجري وركوب الدراجات فرصة لممارسة الرياضة داخل المجتمع السكني بعيدًا عن الطرق العامة.

ويعمل الكلوب هاوس والنادي الاجتماعي بوصفهما مركزين للقاءات والأنشطة العائلية. وتشمل المرافق الاجتماعية مناطق للجلوس والفعاليات والتجمعات، إلى جانب أماكن مخصصة لحفلات الشواء.

وتشمل الخدمات الرياضية والترفيهية المعلنة:

ملاعب لممارسة الرياضات المختلفة.
حمامات سباحة للكبار والأطفال.
جيم مجهز.
مركز صحي ورياضي.
سبا وساونا وجاكوزي.
مسار للمشي والجري والدراجات.
مناطق ألعاب وترفيه للأطفال.
مساحات للفعاليات والتجمعات العائلية.

قبل الشراء، يجب الاستفسار عن الخدمات الداخلة ضمن رسوم الصيانة، والخدمات التي تحتاج إلى اشتراك أو عضوية مستقلة.

خدمات كمبوند ذا بروكس اليومية والتجارية

تخدم المنطقة التجارية احتياجات السكان من التسوق والطعام والخدمات اليومية. وتشير البيانات المعلنة إلى وجود Strip Mall على مساحة تقارب خمسة أفدنة، إلى جانب مطاعم ومقاهٍ ومتاجر وهايبر ماركت.

ويضم المخطط مسجدًا وعيادات وخدمات للإنترنت والمرافق الأساسية، بالإضافة إلى خدمات الأمن والصيانة. كما تقلل الجراجات تحت الأرض في مناطق العمارات من تكدس السيارات حول المداخل.

تتضمن خدمات ذا بروكس اليومية:

محلات ومتاجر داخل المنطقة التجارية.
مطاعم ومقاهٍ.
هايبر ماركت واحتياجات منزلية.
عيادات وخدمات صحية.
مسجد.
إنترنت وبنية اتصالات.
جراجات ومواقف سيارات.
مولدات وأنظمة للطوارئ بحسب المبنى.
أفراد أمن وكاميرات مراقبة.
صيانة للحدائق والمباني والمرافق.

وجود الخدمة داخل المشروع لا يعني أنها قريبة بالدرجة نفسها من كل الأحياء، ولذلك يُحدد موقعها على الماستر بلان قبل اختيار الوحدة.

تشطيب ذا بروكس ومواصفات استلام الوحدات

تختلف مواصفات التسليم بحسب الوحدة والإصدار، ولهذا يجب عدم الاكتفاء بعبارة «تشطيب فاخر» أو «تشطيب كامل» من دون الحصول على بيان تفصيلي. يوضح ملحق التشطيب المواد والأعمال التي تلتزم الشركة بتنفيذها.

ينبغي أن يشمل الملحق:

الأرضيات والحوائط والأسقف.
الأبواب الداخلية والخارجية.
الشبابيك والزجاج.
الأدوات الصحية والخلاطات.
مفاتيح الكهرباء ونقاط الإضاءة.
تجهيزات التكييف.
توصيلات الغاز والمياه.
الواجهات والمداخل المشتركة.
تشطيب الحديقة أو الروف إذا كانا ضمن الوحدة.

في وحدات إعادة البيع، يجب التمييز بين تشطيب المطور وأي تعديلات نفذها المالك. كما ينبغي فحص حالة الوحدة ومعرفة الضمانات والأقساط المتبقية قبل توقيع عقد الشراء.

موعد تسليم ذا بروكس من 2028 إلى 2030

تختلف مواعيد تسليم الوحدات وفق الحي والمبنى ونوع الوحدة. وتظهر ضمن البيانات المعلنة مواعيد تبدأ خلال 2028، بينما تصل بعض التسليمات إلى 2030. كما تظهر وحدات من التاون هاوس والفلل بموعد تسليم خلال 2029 وفق الطرح المختار.

يمكن تلخيص المواعيد العامة كما يلي:

نوع الطرح في ذا بروكس	نطاق التسليم المعلن
بعض الشقق	بداية من 2028
بعض التاون هاوس والفلل	خلال 2029
مراحل ووحدات أخرى	حتى 2030

هذه المواعيد إرشادية ولا تحل محل التاريخ الموجود في عقد الوحدة. ويجب التأكد من اليوم أو الشهر المحدد، وفترة السماح، والتعويضات أو الإجراءات المقررة عند التأخير.

وحدات ذا بروكس ومساحاتها المتاحة

تبدأ الشقق الجديدة من نحو 80 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 194 مترًا مربعًا. وتتوفر شقق عائلية بمساحات 145 و157 و194 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحات أخرى وفق قائمة التوافر.

يضم المشروع دوبلكس بمساحة تقارب 244 مترًا مربعًا، ولوفت بنحو 251 مترًا مربعًا، وبنتهاوس تبدأ مساحاته في بعض الإصدارات من 212 مترًا وتصل إلى نحو 227 مترًا مربعًا.

أما المنازل العائلية، فتشمل تاون هاوس يصل إلى نحو 266 مترًا مربعًا، وفللًا مستقلة تتراوح في بعض الطروحات بين 304 و374 مترًا مربعًا. وتظهر مساحات أخرى في الإصدارات السابقة وإعادة البيع.

هذا التنوع يجعل ذا بروكس مناسبًا لعدة شرائح، لكن اختيار المساحة يجب أن يعتمد على التقسيم الداخلي وعدد الغرف ومساحة الأرض أو الروف، وليس على الرقم الإجمالي وحده.

موقع ذا بروكس القاهرة الجديدة قطامية

يقع ذا بروكس في القطامية عند مداخل القاهرة الجديدة، ويرتبط بالطريق الدائري. ويتيح الموقع الوصول إلى المعادي خلال نحو 10 دقائق، وإلى مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي خلال قرابة 15 دقيقة وفق ظروف الحركة المناسبة.

يقع المشروع كذلك بالقرب من ستون بارك وستون ريزيدنس. ويخدم هذا الموقع الأسر التي تتحرك يوميًا بين القاهرة الجديدة والمعادي والمناطق المركزية في العاصمة.

عند زيارة ذا بروكس، ينبغي تجربة مسار الوصول الفعلي إلى البوابة، ثم حساب المسافة الداخلية إلى الحي والمبنى أو قطعة الفيلا، لأن اتساع المشروع يضيف وقتًا للحركة الداخلية.

أسعار ذا بروكس وأنظمة السداد

تظهر طروحات يبدأ سعرها من نحو 6.175 مليون جنيه، بينما تعرض قوائم أخرى بداية من قرابة 7.4 مليون جنيه. ويرتبط الاختلاف بنوع الوحدة ومرحلتها وتاريخ إصدار قائمة الأسعار.

تبدأ إحدى خطط السداد من 5% مقدمًا وتقسيط حتى 10 سنوات، بينما يظهر نظام آخر يبدأ من 3% ويمتد إلى 12 سنة. ويجب الحصول على عرض يوضح أن السعر والخطة يخصان الوحدة نفسها.

كما تُراجع مصاريف الصيانة والجراج والنادي وأي دفعة استلام، لأنها تؤثر في التكلفة النهائية. وفي حالة إعادة البيع، يجب معرفة المبلغ المدفوع والمبلغ المتبقي للمطور وشروط التنازل.

شركة بايونيرز العقارية PRE ومشروعاتها

تطوّر شركة بايونيرز العقارية PRE ذا بروكس ضمن محفظة موزعة بين القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والمناطق الساحلية. بدأت الشركة نشاطها وفق بياناتها المنشورة عام 2017، واتجهت إلى تطوير مجتمعات سكنية ومشروعات تجارية ومنتجعات.

من أبرز مشروعات الشركة:

ستون بارك القاهرة الجديدة.
ستون ريزيدنس.
تلال إيست.
إيفوري إيست.
إيفوري ويست.
هضبة 6 أكتوبر.
تلال الساحل الشمالي.
تلال العين السخنة.
جبال العين السخنة.
بوينت 90 مول.
زاج إيست.

يساعد تنوع المحفظة المشتري على زيارة مشروعات سابقة ومراجعة مستوى التنفيذ وإدارة المرافق والتزام الشركة بالمواعيد قبل التعاقد في ذا بروكس.

The Brooks PRE New Cairo واختيار موقع الوحدة

يعتمد اختيار الوحدة داخل The Brooks PRE New Cairo على الجمع بين نوع السكن وموقعه داخل المخطط. فالشقة القريبة من المنطقة التجارية قد تناسب من يريد الوصول السريع إلى الخدمات، بينما تمنح الوحدات الداخلية هدوءًا أكبر.

أما الأسرة التي تستخدم النادي الرياضي بصورة منتظمة، فيمكنها البحث عن وحدة أقرب إليه. وفي حالة الفيلا أو التاون هاوس، يجب مراجعة مساحة الأرض واتجاه الحديقة ومدخل السيارة وحدود الجيران.

يُفضل تسجيل ثلاثة اختيارات ومقارنتها في جدول يتضمن المساحة والسعر والإطلالة والتسليم والتشطيب والأقساط، بدلًا من اتخاذ القرار بناءً على أول وحدة متاحة.