نبذة عن كمبوند مايان القاهرة الجديدة

تتجه أغلب المشروعات الجديدة في شرق القاهرة إلى الأطراف، حيث الأرض متاحة والمدن لا تزال قيد الإنشاء، ويضطر المشتري إلى انتظار سنوات حتى تكتمل الطرق والخدمات حول بيته. أما مايان نيو كايرو Mayan New Cairo فيقع في الاتجاه المعاكس تمامًا: عند تقاطع طريق السويس القديم مع محور محمد نجيب، أمام سوان ليك ريزيدنس، وعلى مسافة قصيرة من مدخل الرحاب، أي داخل منطقة عمرانية قائمة، طرقها مستخدمة وخدماتها تعمل بالفعل.

ويمتد المشروع على مساحة 48 فدانًا، خُصص نحو 70% منها للحدائق والممرات والخدمات، بينما تنتشر العمارات السكنية على المساحة الباقية. وتتكون كل عمارة من أرضي وستة أدوار، مع أربع شقق فقط في عدد من الطوابق، وهو ما يمنح السكان هدوءًا أكبر وإضاءة أفضل.

وتتولى شركة STM تطوير مايان وإدارته بنفسها، ضمن مشروعاتها الأساسية لا ضمن الشراكات. وتُطرح الشقق كاملة التشطيب، مع نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتسليم متوقع خلال عام 2027.

موقع كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan Location

يقع مايان على طريق القاهرة السويس القديم عند تقاطعه مع محور محمد نجيب، في نطاق القاهرة الجديدة القريب من الرحاب والتجمع الأول.

الجيران المباشرون

• سوان ليك ريزيدنس: في مواجهة المشروع مباشرة.

• مدينة الرحاب: على مسافة قصيرة من المدخل.

• عدد من المجتمعات السكنية المكتملة في القاهرة الجديدة.

المحاور الرئيسية

يتصل المشروع مباشرة بمحور محمد نجيب، الذي يربطه بشارع التسعين وقلب التجمع الخامس، ويقترب من محور جمال عبد الناصر والطريق الدائري، وهو ما يضعه على بعد دقائق من أغلب مناطق القاهرة الجديدة.

الوجهات القريبة

• شارع التسعين.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

• كايرو فستيفال سيتي.

• مطار القاهرة الدولي.

• العاصمة الإدارية الجديدة عبر طريق السويس.

تصميم ومخطط مايان القاهرة الجديدة Mayan Master Plan

يقدم كمبوند مايان القاهرة الجديدة نموذجًا لعمارات سكنية منخفضة الكثافة، تقوم على فكرة بسيطة: كلما قل عدد من يشاركك المدخل والمصعد، زاد هدوء بيتك.

أربع شقق في الطابق

تتكون العمارات من أرضي وستة أدوار متكررة، ويضم عدد من الطوابق أربع شقق فقط. ويقلل هذا التوزيع عدد الأسر التي تستخدم المدخل والمصاعد نفسها، ويسمح بتوزيع الشقق على واجهات متعددة، فتحصل كل شقة على إضاءة وتهوية أفضل.

المساحات المفتوحة

خُصص نحو 70% من مساحة المشروع للمناطق الخضراء والممرات والخدمات، مع مسافات مفتوحة بين المباني تحافظ على خصوصية كل عمارة، وتمنع أن تطل الشقق على بعضها مباشرة.

تفاصيل المخطط

• بلكونة لكل وحدة.

• مسارات للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.

• جراجات ومواقف مخصصة للسكان.

• خدمات تجارية في نطاقات يسهل الوصول إليها.

• بوابات ومداخل مؤمنة إلكترونيًا.

مساحة كمبوند مايان Mayan Area

يمتد المشروع على مساحة 48 فدانًا، أي نحو 202 ألف متر مربع. ومع تخصيص نحو 70% للحدائق والممرات والخدمات، فإن العمارات لا تشغل سوى نحو 30% من الأرض.

وتكتسب هذه النسبة أهمية خاصة في موقع مثل طريق السويس القديم ومحور محمد نجيب؛ فالمنطقة مكتملة العمران، والأرض فيها محدودة، ومع ذلك احتفظ المشروع بالجزء الأكبر من مساحته مفتوحًا.

مراحل التسليم في مايان Mayan Delivery

يقع مايان في مرحلة متقدمة من التنفيذ، ويتوقع تسليم الوحدات خلال عام 2027، مع وجود وحدات بتسليم أقرب في بعض الطروحات، يمكن استلامها خلال تسعة أشهر إلى عام من التعاقد بحسب تقدم التنفيذ في كل مبنى.

ويمنح هذا القرب من التسليم المشتري ميزتين: الانتقال إلى السكن أو تأجير الوحدة خلال فترة قصيرة، وتقليل فترة الانتظار التي يتحمل فيها الأقساط دون أن يستفيد من الوحدة. ولمعرفة موعد تسليم كل مبنى والوحدات الأقرب للاستلام، يمكن التواصل مع مبيعات مايان القاهرة الجديدة على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في مايان Mayan Units

يقدم المشروع شققًا من غرفتين وثلاث غرف، بمساحات تبدأ من نحو 90 مترًا مربعًا، بينما تظهر الطروحات الحديثة بمساحات من 97 إلى 156 مترًا مربعًا.

شقق الغرفتين

تبدأ من نحو 97 مترًا مربعًا في الطروحات الحديثة، وتتوفر بتقسيمات أوسع تصل إلى 156 مترًا مربعًا، وتناسب الأسر الصغيرة والأزواج الجدد.

الشقق العائلية

شقق من ثلاث غرف نوم، تناسب الأسر المتوسطة التي تحتاج إلى غرف مستقلة للأبناء ومساحة استقبال مريحة.

الشقق الأرضية بحدائق

تتوفر في مبانٍ محددة، وتضيف مساحة خارجية خاصة للأسرة.

التشطيب والتجهيزات

تُسلم الشقق بتشطيب كامل، ويُعلن في عدد من النماذج عن تجهيزات تشمل:

• الأرضيات والدهانات.

• الأدوات الصحية.

• التكييف المركزي.

• خزائن المطبخ.

• الأبواب والنوافذ.

• نقاط الكهرباء والإضاءة الأساسية.

ويمثل التكييف المركزي وخزائن المطبخ عادة جزءًا كبيرًا من تكلفة تجهيز الشقة بعد الاستلام، ولذلك يوضح فريق المبيعات ما يشمله ملحق مواصفات كل وحدة قبل التعاقد.

خدمات ومرافق مايان Mayan Amenities

داخل الكمبوند

• حدائق ومناطق مفتوحة.

• مسارات للمشي وركوب الدراجات.

• منطقة للأطفال.

• مناطق للجلوس.

• كلوب هاوس.

• محلات وخدمات تجارية.

الأمن والتشغيل

• بوابات إلكترونية.

• أمن وكاميرات مراقبة.

• جراجات ومواقف للسيارات.

• مصاعد في جميع المباني.

• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.

في المنطقة المحيطة

يستفيد سكان مايان من خدمات الرحاب القريبة، ومن المراكز التجارية والمدارس والمستشفيات المنتشرة في القاهرة الجديدة، وهي خدمات قائمة بالفعل ولا تحتاج إلى انتظار.

مميزات الاستثمار في مايان القاهرة الجديدة Mayan Investment

1. منطقة قائمة لا مدينة قيد الإنشاء: طرق مستخدمة وخدمات تعمل حول المشروع من اليوم الأول.

2. موقع على تقاطع حيوي: طريق السويس القديم ومحور محمد نجيب، بالقرب من الرحاب والتجمع الأول.

3. كثافة منخفضة داخل العمارة: أربع شقق فقط في عدد من الطوابق.

4. تشطيب كامل بتجهيزات: بما فيها التكييف المركزي وخزائن المطبخ في عدد من النماذج.

5. تسليم قريب: خلال 2027، ووحدات يمكن استلامها خلال أقل من عام.

6. تقسيط طويل: حتى 10 سنوات.

7. طلب عائلي وإيجاري: المساحات المتوسطة تناسب الأسر، والقرب من الرحاب والجامعات يدعم الطلب على الإيجار.

8. مطور يدير مشروعه بنفسه: STM تتولى التخطيط والبيع والتنفيذ والتسليم وإدارة العملاء.

ولترتيب زيارة للموقع ومعاينة مستوى التنفيذ في المباني، يمكن التواصل مع فريق حجز STM في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

أسعار مايان القاهرة الجديدة وأنظمة السداد Mayan Prices

تظهر في مايان فروق واضحة بين الأسعار بحسب المساحة وتوقيت الطرح؛ فبعض العروض تبدأ من نحو 5.5 أو 6.37 مليون جنيه، بينما تشير قوائم أخرى إلى بداية تقارب 8 إلى 8.6 مليون جنيه للوحدات المتاحة حاليًا.

أنظمة السداد

• النظام الأساسي: مقدم 10% وتقسيط المتبقي حتى 10 سنوات.

• عروض خاصة: ظهرت في بعض الطروحات خطط بمقدم 2.5% وتقسيط على 10 سنوات بدفعات ربع سنوية.

ويوضح الجدول التالي الفرق بين النظامين لشقة بسعر 8 ملايين جنيه:

البند	مقدم 10% على 10 سنوات	مقدم 2.5% على 10 سنوات
المقدم	800 ألف جنيه	200 ألف جنيه
المبلغ المقسط	7.2 مليون جنيه	7.8 مليون جنيه
القسط الربع سنوي	نحو 180 ألف جنيه	نحو 195 ألف جنيه
ما يعادله شهريًا	نحو 60 ألف جنيه	نحو 65 ألف جنيه

ويخفض النظام الثاني المقدم بنحو 600 ألف جنيه، مقابل زيادة القسط الربع سنوي بنحو 15 ألف جنيه.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة وخطط السداد المتاحة لكل وحدة، يمكن الاتصال بخط مبيعات مايان التجمع على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لمايان: STM

اسم الشركة وطبيعتها

تعمل STM Developments، واسمها الكامل Space Tank Management، كشركة مساهمة مصرية تستثمر في عدة قطاعات، ويمثل التطوير العقاري أحد أهم محاور نشاطها. ولا يقتصر مفهوم الشركة للتطوير على إنشاء المباني، بل يمتد إلى تخطيط المجتمع، وإدارة الخدمات والمرافق، ومتابعة التشغيل بعد التسليم.

فريق الإدارة

يقود الشركة المهندس شادي سليم بصفته الرئيس التنفيذي، بينما يشغل عبد الرحمن الجوهري منصب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة STM للاستثمار. ويضم فريق الإدارة قيادات متخصصة في التسويق، والتجزئة، والتعليم، والاستراتيجيات الرياضية، والمشتريات، والرقابة الداخلية وضمان الجودة.

الاستثمار في ستة قطاعات

تتوسع STM في ستة قطاعات تتصل ببناء المجتمعات، تشمل التطوير العقاري، والأندية الرياضية، والمنشآت التجارية، والتعليم، والتكنولوجيا، والضيافة. ويتيح هذا التنوع للشركة أن تضيف إلى مشروعاتها عناصر تتجاوز السكن، مثل النوادي الرياضية ونوادي الفروسية في كيان سيتي.

مشروعات تديرها الشركة بنفسها

تتولى STM في هذا النموذج كل المراحل، من دراسة المشروع ووضع المخطط، إلى البيع والتنفيذ والتسليم وخدمة العملاء، ومن هذه المشروعات:

• مايان القاهرة الجديدة: على 48 فدانًا عند تقاطع طريق السويس القديم ومحور محمد نجيب.

• مايان الشروق: على نحو 36 فدانًا عند مدخل الشروق 2، بواجهة على طريق السويس.

• Eleven: مشروع سكني على شارع التسعين الجنوبي.

• إيست بلازا: مشروع تجاري في القاهرة الجديدة.

الشراكات مع المطورين

في النموذج الثاني، تقدم STM خبرتها الاستثمارية وأراضيها، بينما يتولى التنفيذ مطور شريك. وقد وقعت STM للاستثمار في أبريل 2025 مذكرة تفاهم مع شركة لافيستا للتطوير العقاري لتسويق وتطوير لافيستا سيتي في الحي R4 بالعاصمة الإدارية، على مساحة تقارب 910 أفدنة مخصصة للفلل، إلى جانب التعاون في المشروعات المستقبلية. كما أعلنت الشركة عن شراكات مع ماونتن فيو والكازار، ويضم كيان سيتي نادي كيان للفروسية ونادي كارما الرياضي على مساحة تقارب 105 آلاف متر مربع.