نبذة عن كمبوند بارك سايت Park Sight New Capital

بارك سايت مجتمع سكني جديد في الحي الرابع R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، يمتد على 140 فدانًا مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي وفي مواجهة النهر الأخضر. ويضم المشروع شققًا من غرفتين وثلاث غرف، ووحدات بنتهاوس، وتاون هاوس بحدائق خاصة، تتوزع جميعها حول محور أخضر متصل وحديقة مركزية كبيرة.

ويمثل المشروع أول خطوة تخطوها الكازار العقارية داخل العاصمة الإدارية، بعد سلسلة من المشروعات في القاهرة الجديدة ومصر الجديدة والساحل الشمالي. وقد اختارت الشركة أن يكون دخولها إلى العاصمة بمشروع كبير المساحة منخفض الكثافة، لا تتجاوز نسبة البناء فيه 13.5% من إجمالي الأرض.

ويُعرف المشروع باسم بارك سايت الكازار أو بارك سايت العاصمة الإدارية، ويُكتب أحيانًا "بارك سيت" أو "بارك سايد". وتبدأ أسعار الشقق فيه من نحو 4.2 مليون جنيه، مع خطط سداد تمتد حتى 10 سنوات، وموعد تسليم يقارب أربع سنوات من تاريخ التعاقد.

موقع بارك سايت في الحي R4 Park Sight Location

يقع المشروع في الحي السكني الرابع R4، أحد الأحياء المبكرة في العاصمة الإدارية من حيث التنفيذ والإشغال، وهو قريب من مدخل العاصمة من ناحية القاهرة الجديدة. ويطل بارك سايت مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي، ويواجه النهر الأخضر، ويجاور مشروعات معروفة مثل لافيستا سيتي وبالم هيلز العاصمة ونيو جاردن سيتي.

ويقترب المشروع من أبرز معالم العاصمة الإدارية وطرقها، ومنها:

• منطقة الأعمال المركزية والبرج الأيقوني.

• الحي الحكومي ومقرات الوزارات.

• مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح.

• المدينة الرياضية.

• الطريق الدائري الإقليمي وطريق القاهرة السويس.

• مدينة بدر والامتدادات الشرقية للقاهرة الجديدة.

ويجعل هذا الموقع المشروع مناسبًا للعاملين في الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية، إذ يمكنهم الوصول إلى أعمالهم خلال دقائق، مع بقاء القاهرة الجديدة قريبة عبر محور بن زايد. ويختلف زمن الوصول من وحدة لأخرى بحسب البوابة الأقرب للمبنى وموقعه داخل المخطط.

التصميم والمخطط العام لبارك سايت Park Sight Master Plan

صمم المشروع مكتب MIMAR Architects، واعتمد على توزيع المباني حول الحدائق بدل صفوف الكتل السكنية المتلاصقة. ويربط محور أخضر ممتد بين أجزاء المشروع، فيستطيع الساكن التنقل بين منزله والخدمات سيرًا داخل المساحات المزروعة، دون الاعتماد الكامل على الطرق المخصصة للسيارات.

وتتوزع الوحدات على خمس مناطق سكنية، لكل منها مداخلها ومساحاتها المشتركة، وهو تقسيم يقلل الحركة أمام المباني ويرفع مستوى الخصوصية مقارنة بالمشروعات التي تتجمع وحداتها حول مدخل واحد. كما وُجهت نسبة كبيرة من الشرفات وغرف المعيشة نحو الحدائق والمساحات المفتوحة.

وتضم المرحلة الأولى من Park Sight New Capital مباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع، بنماذج أرضي وثلاثة طوابق، وأرضي وستة طوابق. ويقتصر الدور الواحد في بعض النماذج على عدد محدود من الشقق، فيقل عدد الأسر التي تتشارك المدخل والمصعد نفسه.

مساحة مشروع بارك سايت العاصمة الإدارية Park Sight Area

يمتد المشروع على 140 فدانًا، ولا تشغل المباني منها سوى 13.5%، بينما تتوزع البقية بين الحدائق والممرات والمرافق ومناطق الحركة. وخصصت الشركة نحو 40 فدانًا للمسطحات الخضراء، من بينها حديقة مركزية تبلغ مساحتها قرابة 22 فدانًا، وهي واحدة من أكبر الحدائق داخل مشروع سكني في العاصمة الإدارية.

وتمنح هذه النسبة المنخفضة من البناء عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء، وتجعل المسافات بين المباني أوسع مما هو معتاد في مشروعات الشقق. ومع ذلك تختلف الإطلالة من وحدة لأخرى، فالشقة المطلة على الحديقة المركزية تختلف في قيمتها عن شقة بالمساحة نفسها تطل على طريق داخلي.

أنواع ومساحات وحدات بارك سايت العاصمة الإدارية Park Sight Units

يجمع المشروع بين السكن في مبنى منخفض الارتفاع والسكن في منزل بمدخل خاص، وجاءت الوحدات على النحو التالي:

• شقق غرفتين: تبدأ من نحو 102 متر مربع وتصل إلى قرابة 124 مترًا، وتضم غرفتي نوم واستقبالًا ومطبخًا وحمامين في أغلب النماذج، مع شرفة تختلف مساحتها بين مبنى وآخر.

• شقق ثلاث غرف: تتراوح مساحتها بين 137 و150 مترًا مربعًا تقريبًا، وتناسب الأسرة التي تحتاج غرفة إضافية للأطفال أو للعمل من المنزل.

• البنتهاوس: تصل مساحته في بعض النماذج إلى نحو 185 مترًا مربعًا، ويقع في الدور الأخير مع مساحة خارجية أكبر.

• التاون هاوس: يبدأ من نحو 170 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم، ويضم حديقة ومدخلًا خاصًا مع توزيع الغرف على أكثر من دور، ويُطرح بنظام نصف تشطيب.

ولا يتضمن الطرح الحالي فللًا مستقلة، فالتاون هاوس هو أعلى فئة من حيث الخصوصية داخل المشروع. وعند المقارنة بين وحدتين، يفيد الاطلاع على الرسم الهندسي ومعرفة عدد الحمامات وموقع الغرفة الرئيسية ومساحة الشرفة أو السطح المسجلة في العقد.

خدمات ومرافق بارك سايت Park Sight Amenities

تدور الحياة في المشروع حول الحديقة المركزية والمحور الأخضر، اللذين يضمان مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات، ومناطق جلوس موزعة بين الأشجار، ومساحات لعب للأطفال تناسب مختلف الأعمار.

ويضم المشروع كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية والترفيهية، وأرينا مفتوحة لاستضافة الفعاليات، وصالة رياضية وملاعب متعددة الاستخدامات، وحمامات سباحة موزعة قرب المناطق السكنية. وتوفر المنطقة التجارية مطاعم ومقاهي ومحلات للاحتياجات اليومية، فلا يضطر السكان إلى مغادرة المشروع لشراء مستلزماتهم.

وعلى مستوى التشغيل، تتولى البوابات المنظمة فصل حركة السكان عن الزوار، ويعمل فريق أمن مع كاميرات مراقبة في المناطق المشتركة على مدار الساعة. كما تتوفر مواقف سيارات بعيدًا عن واجهات المباني، وإدارة متخصصة لصيانة الحدائق والمداخل والمرافق المشتركة.

مميزات الشراء في بارك سايت الكازار Park Sight IL Cazar

يجمع المشروع بين موقع في واحد من أكثر أحياء العاصمة الإدارية نشاطًا، ونسبة بناء منخفضة لا تتوفر عادة في مشروعات الشقق. ويحصل المشتري هنا على شقة بسعر يبدأ من 4.2 مليون جنيه داخل مجتمع تشغل الحدائق جزءًا كبيرًا منه، وهي معادلة تجعل بارك سايت من نقاط الدخول المناسبة للسكن في العاصمة.

ومن مؤشرات الطلب على المشروع أن الشركة أعلنت بيع أكثر من 1,500 وحدة بعد الإطلاق بفترة قصيرة. كما يستند المشروع إلى سجل الكازار في التسليم، إذ بدأت تسليم كريك تاون في التجمع الأول خلال 2025، وسبق أن سلمت جو هليوبوليس في مصر الجديدة.

ومن جهة الاستثمار، تُعد شقق الغرفتين والثلاث غرف الأسهل في التأجير مع تزايد انتقال الموظفين والأسر إلى العاصمة، بينما يخاطب التاون هاوس من يريد منزلًا بحديقة دون ميزانية الفيلا المستقلة. ولمقارنة عائد كل نوع قبل الحجز، يمكن التواصل مع مبيعات بارك سايت على الرقم +20 111 199 1929.

أسعار بارك سايت وأنظمة الحجز والسداد Park Sight Prices

تبدأ الأسعار من نحو 4.2 مليون جنيه، وترتفع مع زيادة المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المشروع، ومن الأسعار الاسترشادية المطروحة:

• شقق غرفتين: تبدأ من قرابة 4,200,000 جنيه لمساحة 110 أمتار، وتصل إلى نحو 4,900,000 جنيه لبعض النماذج.

• شقق ثلاث غرف: تبدأ بعض عروضها من نحو 4,800,000 جنيه.

• البنتهاوس: يتحدد سعره وفق المساحة وموقع المبنى والمساحة الخارجية الملحقة.

• التاون هاوس: يبدأ من نحو 12,600,000 جنيه لمساحة 170 مترًا مربعًا.

وتتنوع خطط السداد بين مقدم 5% وأخرى بمقدم 10%، وظهرت في فترة الإطلاق عروض بمقدم أقل يبدأ من 2.5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات. وتبلغ جدية الحجز نحو 50 ألف جنيه للشقق و100 ألف جنيه للتاون هاوس، على أن يُستكمل المقدم بعد ذلك وفق جدول التعاقد.

ويستهدف التسليم خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد، أي بين 2029 و2030 بحسب تاريخ الحجز والمرحلة. ولمعرفة القسط الشهري لكل خطة وموعد تسليم الوحدة المختارة، يجيب فريق حجز بارك سايت على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لبارك سايت: الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments

تمثل الكازار الذراع الحديثة لمجموعة خزام للتنمية العمرانية التي تعود جذورها إلى عام 1960. وبدأت الشركة بهويتها الحالية عام 2019 تحت اسم Go Khozam، ثم اعتمدت اسم IL Cazar في 2022، ويقودها المهندس نادر خزام رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي.

ويبلغ رصيد أراضي الشركة نحو 1,800 فدان، بإجمالي استثمارات معلنة يقارب 130 مليار جنيه، موزعة على 14 مشروعًا في مختلف المناطق، من أبرزها:

• في القاهرة الجديدة: ذا كريست على 158 فدانًا، وكريك تاون على 100 فدان بطريق السويس، وذا فيل في التجمع الأول، وفيا على 100 فدان وجلين على 200 فدان في التجمع السادس، وإيان على نحو 240 فدانًا.

• في مصر الجديدة: جو هليوبوليس، أول كمبوند مسور في مصر الجديدة، وستودا ريزيدنس في شيراتون.

• في الساحل الشمالي: نورد العلمين الجديدة على 80 فدانًا، وصافية على 180 فدانًا وذا سي في رأس الحكمة.

• في غرب القاهرة: ويست دايز في 6 أكتوبر.

ويحمل بارك سايت أهمية خاصة في هذه المحفظة، فهو بوابة الشركة إلى سوق العاصمة الإدارية، ومن أكبر طروحاتها السكنية من حيث المساحة، وهو ما يجعله اختبارًا واضحًا لقدرتها على إدارة مشروع سكني واسع خارج القاهرة الجديدة.