اقتصاد وأسواق الجمعة، 16 أكتوبر 2026 02:07 صـ بتوقيت أم القرى 2026-10-16 02:07:13

ذا بوديوم كايرو فيستيفال سيتي The Podium

يتكون ذا بوديوم كايرو فيستيفال سيتي من ستة مبانٍ إدارية، يرتفع كل منها خمسة طوابق، ويقدم مكاتب تبدأ مساحاتها من نحو 95 مترًا مربعًا. وصُمم المشروع لخدمة الشركات الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال الذين يريدون مقرًا داخل CFC، مع قرب مباشر من الطريق الدائري والمناطق السكنية ومركز التسوق.

تقع مباني The Podium وسط ساحات ومناطق مفتوحة، وتطل المكاتب على المساحات المحيطة بالمشروع. كما تتوافر بعض الخدمات التجارية في نطاق المجمع لتلبية احتياجات الموظفين والزوار خلال يوم العمل.

تظهر عروض البيع الحالية مكاتب بمساحات تبدأ من 96 مترًا مربعًا بسعر يقارب 26.88 مليون جنيه، وتصل إلى مكاتب كبيرة بمساحة 428 مترًا مربعًا وسعر يبلغ نحو 125 مليون جنيه. ويختلف السعر وفق المبنى والدور والإطلالة والتشطيب وعدد أماكن الجراج.

موقع ذا بوديوم في القاهرة الجديدة

يقع مشروع ذا بوديوم القاهرة الجديدة داخل منطقة الأعمال الشمالية في كايرو فيستيفال سيتي، شرق الطريق الدائري. ويمكن الوصول إليه أيضًا من شارع طه حسين، إلى جانب مداخل CFC المتصلة بالطريق الدائري وشارع التسعين.

ويمنح هذا الموقع الشركات عدة مسارات للوصول:

الطريق الدائري: يربط الموقع بمدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي ووسط القاهرة.
شارع التسعين: يوفر الوصول إلى التجمع الخامس والجامعة الأمريكية.
محور المشير طنطاوي: يسهل الحركة من مدينة نصر إلى القاهرة الجديدة.
طريق السويس: يربط المنطقة بمطار القاهرة ومناطق شرق العاصمة.
شارع طه حسين: يقدم مدخلًا إضافيًا إلى نطاق ذا بوديوم.
محور محمد نجيب: يخدم الحركة بين أجزاء القاهرة الجديدة.
العاصمة الإدارية: يمكن الوصول إليها عبر امتداد شارع التسعين والمحاور الشرقية.

تصميم The Podium Offices

وزعت الفطيم العقارية المشروع على ستة مبانٍ منفصلة، بدل تجميع جميع الشركات في برج إداري واحد. ويتكون كل مبنى من خمسة طوابق، ما يقلل زمن الحركة داخل المبنى ويسمح بتوزيع المكاتب حول ساحات ومناطق مفتوحة.

يوفر التصميم واجهات زجاجية وإطلالات على الساحات والمناظر المحيطة، مع مداخل واضحة لكل مبنى. كما تساعد المناطق الخارجية في توفير أماكن للاجتماعات غير الرسمية وفترات الراحة، بدل اقتصار يوم العمل على المكتب المغلق.

المكاتب المتاحة في ذا بوديوم CFC

تبدأ مساحات مكاتب ذا بوديوم كايرو فيستيفال سيتي من نحو 95 مترًا مربعًا، وتمتد إلى وحدات أكبر يمكن استخدامها كمقار للشركات. وتكشف العروض الحالية عن مكاتب بمساحات 96 و155 و250 و428 مترًا مربعًا، ما يسمح باختيار الوحدة وفق عدد الموظفين وطبيعة النشاط.

مكتب بمساحة تقارب 95 مترًا مربعًا

يناسب الشركة الصغيرة أو المكتب الاستشاري الذي يحتاج إلى استقبال وعدد محدود من غرف العمل. وظهر معروض بمساحة 96 مترًا مربعًا بسعر يقارب 26.88 مليون جنيه.

مكتب بمساحة 155 مترًا مربعًا

تصلح هذه الفئة لشركة متوسطة تحتاج إلى أكثر من إدارة أو قاعة اجتماعات مستقلة. وظهرت عروض للمساحة نفسها بأسعار تبدأ من نحو 43 مليون جنيه وتصل إلى قرابة 47.92 مليون جنيه.

مكتب بمساحة 250 مترًا مربعًا

ظهر مكتب جاهز بمساحة 250 مترًا مربعًا بسعر يبلغ نحو 67.5 مليون جنيه. وتناسب هذه المساحة مقرًا يضم فرق عمل متعددة، مع إمكانية تخصيص غرف للإدارة والاجتماعات والاستقبال.

المكاتب الكبيرة

تتوفر وحدات تصل مساحتها إلى نحو 428 مترًا مربعًا، وقد عُرض نموذج بهذه المساحة مقابل 125 مليون جنيه.

الخدمات في مجمع ذا بوديوم الإداري

تدعم الخدمات تشغيل المكاتب واستقبال الموظفين والعملاء، وتشمل:

مبانٍ إدارية منخفضة الارتفاع: خمسة طوابق لكل مبنى.
مداخل واستقبال: لتنظيم حركة الزوار والوصول إلى المكاتب.
مصاعد: تربط الأدوار بالجراج والمداخل.
مواقف سيارات: تخدم الشركات والزوار وفق الحصة المخصصة لكل وحدة.
ساحات مفتوحة: موزعة بين المباني وتوفر مناطق للجلوس والحركة.
مناطق ترفيه خاصة: لخدمة مستخدمي المجمع.
خدمات تجارية: تلبي بعض الاحتياجات اليومية للعاملين.
أمن ومراقبة: لتنظيم الدخول ومتابعة المناطق المشتركة.
إدارة وصيانة: للمباني والواجهات والمصاعد والمرافق.
أنظمة مكافحة الحريق: وفق متطلبات المباني الإدارية.
اتصالات وإنترنت: تدعم الأنشطة المكتبية.
مول CFC: يوفر المطاعم والمقاهي والبنوك والتسوق في نطاق قريب.
Business District: يضيف مجتمعًا أوسع للشركات داخل كايرو فيستيفال سيتي.
خدمات النقل والطرق الداخلية: تربط المباني بمداخل المشروع.

أسعار ذا بوديوم كايرو فيستيفال سيتي

توضح الوحدات المتاحة حاليًا أن سعر المتر يختلف باختلاف المساحة والدور والتشطيب. ومن أبرز الأمثلة:

مكتب مساحته 96 مترًا مربعًا بسعر نحو 26.88 مليون جنيه.
مكتب جاهز مساحته 155 مترًا مربعًا بسعر يقارب 43 مليون جنيه.
وحدة إدارية أخرى بمساحة 155 مترًا مربعًا بسعر نحو 47.92 مليون جنيه.
مكتب مساحته 250 مترًا مربعًا بسعر يبلغ قرابة 67.5 مليون جنيه.
مقر كبير بمساحة 428 مترًا مربعًا بسعر يصل إلى نحو 125 مليون جنيه.

أنظمة شراء مكاتب The Podium

تأتي نسبة كبيرة من الوحدات الحالية من إعادة البيع، وقد تُطلب قيمتها نقدًا إذا كانت مسددة بالكامل. كما قد توجد وحدات مرتبطة بأقساط أو عروض مباشرة.

للحصول على قائمة حديثة بالمكاتب المتاحة داخل ذا بوديوم كايرو فيستيفال سيتي، يمكن التواصل على +20 111 199 1929 مع تحديد المساحة المطلوبة وطبيعة النشاط واحتياجات الجراج والتشطيب.

هل يصلح المكتب للتشغيل أم التأجير؟

يجب أن يبدأ القرار من غرض الشراء. فإذا كان المكتب مقرًا للشركة، تصبح كفاءة التوزيع وسهولة وصول الموظفين والعملاء أهم من محاولة اختيار أقل سعر للمتر. أما إذا كان الهدف التأجير، فينبغي دراسة نوع الشركات التي يمكن أن تستخدم المساحة وقيمة الإيجار الواقعية.

تستفيد مكاتب The Podium New Cairo من عدة عوامل تشغيلية:

موقع مباشر داخل CFC.
سهولة الوصول من الطريق الدائري.
وجود مجتمع شركات في المنطقة نفسها.
قرب المطاعم والبنوك والخدمات.
تنوع المساحات من نحو 95 إلى أكثر من 400 متر مربع.
مبانٍ منخفضة الارتفاع.
توافر مكاتب جاهزة.
وجود شركات وعلامات تعمل بالفعل داخل منطقة الأعمال.

الفرق بين ذا بوديوم وبيزنس ديستريكت

يستهدف ذا بوديوم الشركات الصغيرة والمتوسطة ورواد الأعمال بمساحات تبدأ من نحو 95 مترًا مربعًا، بينما يضم Business District Cairo Festival City مباني ومقار أكبر للشركات التي تحتاج إلى حضور مؤسسي واسع.

كما يختلف عدد الطوابق وطريقة توزيع المباني. يتكون ذا بوديوم من ستة مبانٍ، كل منها خمسة طوابق، وتحيط بها ساحات ومناطق ترفيهية خاصة. أما بيزنس ديستريكت فيمتد حول البوليفارد الرئيسي ويخدم المكاتب المتوسطة والكبيرة.

تطوير The Podium داخل CFC

يمثل ذا بوديوم جزءًا من المكون الإداري الذي أنشأته Al-Futtaim Real Estate في كايرو فيستيفال سيتي إلى جانب Business District. ويستفيد من وجود المول والأحياء السكنية والمدارس والفنادق والخدمات في المشروع نفسه.

ويختلف هذا المنتج عن الأنشطة السكنية الأخرى التي نفذتها المجموعة، مثل: